【增速】一线城市地价增速放缓 二三线城市增速加快

    一线城市地价增速放缓 二三线城市增速加快

国土部下属中国土地勘测规划院日前发布公布，第三季度，一线城市地价增幅持续回落，但部分二三线城市上涨明显。

报告显示，今年第三季度，我国房地产市场交易量有所回升，房地产建设用地需求大于上一季度。全国105个主要监测城市综合地价环比、同比增速加快、放缓的城市约各占一半。

但是报告指出，一线及房地产市场热点城市中，除广州有所回升外，其他城市居住用地价格增幅，延续了环比放缓态势。但同期，石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二三线城市，居住用地价格环比增幅，较二季度有明显上升。

报告预计，四季度土地市场的供应和需求仍然保持高位态势，加之部分城市区位较好的“黄金地块”陆续入市，有可能出现“高价地”。但是，热点城市的房地产市场将继续趋稳，地价总体水平或将延续平稳微调态势。这主要是基于保障性住房建设力度的逐步加大、房地产紧缩性调控政策的进一步细化和落实的预测。

针对第三季度，二三线城市地价增速明显上升的现象，报告分析认为，这与目前用地需求仍较旺盛，地方政府实施供地的节奏加快，加之市场预期调控政策见底，以及传统旺季等多种因素的综合影响有关。

三季度以来，银监会下发《关于规范银信理财合作业务有关事项的通知》，收紧部分房企融资闸门。8月19日，国土资源部召开新闻会曝光2815宗闲置土地，促使房地产商加快土地开发步伐，确保增加房地产市场有效供给。

根据统计部门的数据显示，7、8两个月一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落，但9月份，全国70个大中城市房价环比指数有所上升。

上述楼市变化，反映在土地市场上，一线城市及热点城市地价增幅逐步回落。但另一方面，报告称，中国人民银行调查显示居民对未来房价上涨预报告分析称，期有所上升，受部分市场主体预期调控政策见底和“金九银十”传统旺季的影响，加之地方政府实施供地的节奏加快，土地市场初现“回暖”迹象，部分二三线城市居住地价涨幅明显。

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