【增速】房贷将呈三大趋势 增速会降但利率会涨

    房贷将呈三大趋势 增速会降但利率会涨

房贷将呈三大趋势增速会降但利率会涨央行3月9日在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点，比如个人住房贷款问题。

房贷自2015年5月份以来持续回升，加快了房地产市场的去库存进程。

在构建房地产调控长效机制的要求下，监管部门从2016年开始规范房贷(2017年的调控力度则是明显加大)，包括信贷政策的微调、清理违规资金等。

央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示，2017年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。

今年1月份，房贷同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。

统计数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%。

当月，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%，34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

”潘功胜认为，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

从官方表态、房贷数据以及房地产调控的需求来看，未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度，而在这个过程中，房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

笔者认为，房地产调控长效机制去年已经在房住不炒、租购并举等方面开始快速落地，预计今年会有更多制度性的政策发布。

总之，继2017年各地楼市调控百花齐放之后，今年的房地产调控仍将是看点多多。