【增速】多地房贷利率上调 房产销售增速或下滑

    多地房贷利率上调 房产销售增速或下滑

前不久，杭州某楼盘降价招致原有业主反对，导致售楼处被砸。同策咨询研究部总监张宏伟认为，“近期杭州、常州降价最根本的原因就是整个市场层面受到银行信贷紧缩、‘钱荒’的影响。”

　　杭州房地产市场受银行信贷紧缩而降价并非个案。近日，记者发现，全国多个城市抬高了首套房贷门槛，广州、佛山、东莞、深圳、泰州、郑州、哈尔滨、武汉等地的多家银行的首套房贷利率上浮5%—10%，甚至一些地区上浮10%—30%。受信贷收紧政策影响，房地产投资和销售额增速或将明显下滑。

　　据媒体报道，在广州，只有招商银行一家表示将维持基准利率，即6.55%。中国邮政储蓄银行和农行表示首套房上浮5%;广州银行首套房上浮10%;中行首套房上浮10%;建行没有给出具体值，表示都在10%左右波动;华夏银行给出的是浮动利率，即上浮5%-10%，其工作人员表示，具体利率根据贷款者个人的经济实力状况最终决定。

　　据了解，今年1月以来，全国主要城市的房市成交量同比去年同期都有大幅度回落，部分三、四线城市更是表现低迷。

　　据亚豪机构统计数据显示，今年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。同时，6908套的月成交量也仅高于2012年1月“熊市”时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签，近9年以来元月商品住宅销量出现的第二低位。

　　根据中国指数研究院对1月43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%;其次是大连，下跌53.11%。此外，深圳降幅为44.4%;北京为36.8%;上海为30.65%。

　　业内人士预测，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度，尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核，必要时不排除暂停的可能。

　　分析人士指出，考虑到房地产企业对于信贷具有较强依赖性，且房地产企业销售回款也紧密与信贷相关，信贷的收紧也容易恶化企业的资金面，从而加剧今年房地产市场的调整压力。因此，今年房地产投资及销售增速明显下滑也将是大概率事件。“在信贷收紧影响下，房价上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时如是说。

　　基于上述背景，与房产唇齿相依的建陶行业也会受到直接影响。在今年初举办的第三届中国陶瓷50人论坛上，中国建筑卫生陶瓷协会副秘书长尹虹预测，2014年国内建陶行业产能增长将低于2013年，“大概是5%以下，甚至可能是3%左右。”

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